LEY DEL MONO

Ley 20.898 de regularización de viviendas, microempresas y equipamiento social.

Los propietarios de viviendas que no cuenten con recepción definitiva, total o parcial, emplazadas en áreas urbanas o rurales, podrán, obtener los permisos de edificación y de recepción definitiva.

  • Viviendas hasta 90 m2 y avalúo fiscal hasta 1.000 UF
  • Viviendas hasta 140 m2 y avalúo fiscal hasta 2.000 UF
  • Microempresas Inofensivas hasta 250 m2
  • Equipamiento Social hasta 400 m2
  • Viviendas Unifamiliares o viviendas tipo financiadas con subsidios para atender la catástrofe del 27 de febrero de 2010 aprobados por los respectivos SERVIU o proyectos de viviendas tipo aprobadas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Plazo de dos años
  1. Haber sido construidas antes de la publicación de esta ley.
  2. No estar emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público.
  3. No tener, reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas ante la dirección de obras municipales o el juzgado de policía local respectivo.
  4. Cumplir con las normas que se indican a continuación, para garantizar la: HABITABILIDAD, SEGURIDAD y ESTABILIDAD DE LAS VIVIENDAS, y con aquellas aplicables a las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, que correspondan:
  • Proyecto de cálculo estructural, cuando corresponda, según lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
  • Formulario único de estadísticas de edificación

Exeptuandose:

  • Antejardines
  • Estacionamientos.
  • Altura de cierros, máximo 2,2 metros de altura
  • Adosamientos, siempre y cuando cumplan con la resistencia al fuego y altura conforme oguc
  • Coeficiente de constructibilidad, ( la construcción no debe superar los dos pisos de altura, incluyendo mansardas
  • Coeficiente de ocupación de suelo o pisos superiores, siempre que éste no sea superior a 0,8

Es toda actividad productiva, comercial o de servicios, excluidas las de salud, de educación y de expendio de alcoholes a que se refiere el artículo 3º de la ley nº 19.925.

Que no produce daños ni molestias a las personas, comunidad o entorno, controlando y neutralizando los efectos del proceso productivo o de acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando su funcionamiento inocuo, lo que será certificado por la autoridad sanitaria correspondiente o quien ella designe.

Las edificaciones destinadas principalmente a actividades comunitarias, tales como:

  • Sedes de juntas de vecinos
  • Centros de actividades
  • Religiosas incluidos sus templos
  • Centros de madres
  • Clubes sociales
  • Locales comunitarios
  • Solicitud de permiso y recepción simultánea
  • Declaración simple del propietario
    • Que es titular de dominio del inmueble
    • Que no existen reclamaciones a que se refiere el número 5) del artículo 1º de esta ley.
  • Especificaciones técnicas resumidas
  • Planos suscritos por un arquitecto o profesional competente
    • Plano planta de arquitectura escala 1/50
    • Elevacion principal
    • Un corte representativo
    • Un croquis de ubicación
    • Un plano de emplazamiento
  • Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el número 6), y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el número 2), ambos del artículo 1º de la presente ley
  • Certificado de avalúo otorgado por el SII
  • Acreditar que la vivienda existía a la fecha de publicación considerándose como tales cualquier medio gráfico o documental, por ejemplo, planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de contribuciones, catastros municipales o de otros organismos públicos, o antecedentes de similar naturaleza.
  • Certificado de calificación de actividad inofensiva (para microempresa)

Para viviendas hasta 90 m2 y avaluó fiscal hasta 1000uf:

Rebajados en 75%

Cuando el valor de la construcción no supere las 400 unidades de fomento y en un 50% cuando exceda esa cantidad.

Pago derechos rebajados en 100%

Si el propietario de la vivienda a regularizar tiene 65 años de edad o más, o si uno de los residentes de la misma estuviere inscrito en el registro nacional de la discapacidad al que se refieren los artículos 55 y 56 de la ley nº 20.422.


Para viviendas hasta 140 m2 y Avaluo fiscal hasta 2000uf. , Y microempresas inofensivas hasta 250 m2 y equipamiento social hasta 400 m2

Cancelan el 1,5% del presupuesto de acuerdo a calculo normal. Numeral 2 del artículo 130 de la ley general de urbanismo y construcciones.


Pago derechos de viviendas unifamiliares financiadas con subsidios para atender la catástrofe del 27 de febrero de 2010

Exentas del pago de derechos municipales establecidos en el artículo 130 de la ley general de urbanismo y construcciones.

Normas de seguridad contra Incendios

Resistencia al Fuego F -15

En viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta dos pisos, en todos sus elementos y componentes soportantes

Resistencia al Fuego F- 60

en muro adosamiento y/o muro cortafuego con sistema de evacuación de aguas lluvias sistema sin afectar los predios vecinos.


Normas de estabilidad

No se exige cálculo estructural en los casos que a continuación se indica:

  • Viviendas de estructura de madera, de un máximo de dos pisos, y 3,0 metros de distancia entre apoyos.
  • Viviendas de estructura de albañilería armada o reforzada, o de hormigón armado, de un máximo de un piso, y 3,0 metros de distancia entre apoyos.
  • Viviendas de estructura en primer piso de albañilería armada o reforzada, o de hormigón armado, de un máximo de dos pisos y 3,0 metros de distancia entre apoyos, siempre que la estructura del segundo piso sea liviana.